下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是（）

A．投入的建设资金均属于流动资金性质

B．投资者本身所形成的同定资产很少

C．总投资基本上等于其总成本费用

D．经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面

A．投入的建设资金均属于流动资金性质

B．投资者本身所形成的同定资产很少

C．总投资基本上等于其总成本费用

D．经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面

A．购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金

B．从现金流入来看，购买型房：地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同

C．房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资

D．从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

A．在填报具体项目的现金流量表时，需要区别出售、出租和自营项目

B．在出售型房地产开发投资项目中，其经营成本项目内容在现金流出项目中可不填列

C．所有的房地产投资项目计算期都应包括建设期和生产经营期

D．净现金流量是项目当年现金流入与现金流出的代数和

①房地产投资开发除了取得土地、建造房屋,然后出售新建的房屋这种方式外,还有购买房屋后出租,购买房屋后出租一段时间再转卖,或者购买房地产后等待一段时间再转卖

②开发也不仅是建造房屋,还有把土地变为建设非熟地之后出售,有对旧楼进行装修改造,直接于在建工程后转为对其他产业的开发

③房地产开发具有资金大、回报小、风险大、附加值高、产业关联性强等特点

A．①②③

B．①②

C．①

D．②

①房地产投资开发除了取得土地、建造房屋,然后出售新建的房屋这种方式外,还有购买房屋后出租,购买房屋后出租一段时间再转卖,或者购买房地产后等待一段时间再转卖

②开发也不仅是建造房屋,还有把土地变为建设非熟地之后出售,有对旧楼进行装修改造,直接于在建工程后转为对其他产业的开发

③房地产开发具有资金大、回报小、风险大、附加值高、产业关联性强等特点

A．①②③

B．①②

C．①

D．②

绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋时，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

一般而言，经纪服务最主要的方式有( )。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.信托

下列关于聚鑫房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有( )。A.房地产交易活动

B.属于卖方代理

C.该行为合法

D.该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求

下列关于绿源房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有( )。A.绿源房地产开发商已交付部分土她使用权出让金，取得土地使用权证书

B.绿源房地产开发商持有建设工程规划许可证

C.向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记

D.绿源房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。A.订立商品房预售合同

B.绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案

C.商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋

D.由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托聚鑫房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有( )。A.聚鑫房地产经纪机构可以接受赵莱委托

B.聚鑫房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托

C.聚鑫房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司

D.聚鑫房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A．开发企业将开发产品先出租再出售的，无论是否作为固定资产管理，再出售时，均按销售开发产品处理

B．开发企业在代建工程、提供劳务过程中节省的材料、下脚料、报废工程或产品的残料等，如按合同规定留归开发企业所有的，应于实际取得时按成本价确认收入的实现

C．开发企业取得的预售收入可以作为广告费计算扣除限额的基数

D．新办开发企业在取得第一笔开发产品实际销售收入之前发生的，与建造、销售开发产品相关的广告费、业务宣传费和业务招待费，可以向后结转，按税收规定的标准扣除，但结转期限最长不得超过3个纳税年度

(1)按税法规定缴纳了有关税费277.5万元;

(2)为建此楼支付地价款600万元;

(3)投入的房地产开发成本为1500万元;

(4)房地产开发费用为400万元，其中：利息支出240万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)，但比银行的同期同类贷款利率计算的利息多出30万元，其他开发费用160万元。

已知：该单位所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5%。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。

下列关于房地产开发费用的表述中，正确的是()。

A.财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除

B.房地产开发费用中，利息支出明确的，利息支出可扣除金额最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额

C.利息支出凡不能按转让房地产项目计算分摊或不能提供金融机构证明的，按计算金额之和的10%以内计算扣除

D.利息支出能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，按计算金额之和的5%以内计算扣除

计算土地增值税时可以税前扣除的项目金额合计是()万元。A.2690

B.2692.5

C.2377.5

D.2415

该企业应缴纳的土地增值税是()万元。A.923

B.692.25

C.519.13

D.788.375

计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用是()万元。A.345

B.210

C.315

D.195

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2017年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2017年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150 m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2017年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，使张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155 m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后，房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123 m2，套内阳台建筑面积3 m2，分摊的共有建筑面积为31 m2。

新建商品房销售代理业务的( )阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。

A.销售准备

B.项目签约

C.项目执行仓划

D.销售执行

关于张某签订商品房预侮合同，下列表述中正确的为( )。A.张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同

B.张某应当与乙公司订立预售合同

C.张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同

D.张某应当与乙公司人员直接订立预售合同

在房地产经纪的发展历史中，( )逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家主流的房地产经纪疗式。A.房地产行纪

B.房地产代理

C.房地产包销

D.房地产信托

张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面答复的视为接受。A.5

B.10

C.15

D.20

在办理房屋产权登记时，张某购买的房屋建筑面积应登记为( )m2。A.150

B.154

C.155

D.157

乙公司代理预售商品房须向购房人出示( )。A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.甲公司出具的商品房销售委托书

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