某房地产开发公司，具有建筑资质，2014年8月份发生如下业务： （）万元

根据下述资料，分别回答问题。

甲房地产开发公司（有建筑资质）2014年自行建造10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售，1栋自用为售楼中心，1栋已经对外出租。与这10栋住宅楼相关的成本、费用如下：

（1）支付地价款1400万元；

（2）取得土地使用权时缴纳契税42万元；

（3）发生前期拆迁补偿费150万元，直接建筑成本2100万元；

（4）开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元（利息费用虽未超过按同期同类银行贷款利率计算的金额，但不能按项目准确分摊）。

已知：甲公司所在地的省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为9%。

根据营业税法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。 查看材料

A.用于对外销售的住宅楼，其自建行为应按“建筑业”税目缴纳营业税，其销售行为按“销售不动产”税目缴纳营业税

B.自用为售楼中心的住宅楼，应按“建筑业”税目缴纳营业税

C.用于对外出租的住宅楼，其自建行为应按“建筑业”税目缴纳营业税，其出租行为按“服务业—租赁业”税目缴纳营业税

D.用于对外出租的住宅楼，其自建行为不缴纳营业税，其出租行为应按“服务业—租赁业”税目缴纳营业税

某房地产开发公司（增值税一般纳税人），2019年4月发生如下业务：

（1）销售2016年3月开工建设的住宅项目，取得含税收入166000万元，从政府部门取得土地时支付土地价款78000万元。该项目选择简易计税方法计税。

（2）支付甲建筑公司工程价款，取得甲公司上月开具的增值税专用发票，注明金额12000万元，税额1200万元。

（3）出租一栋写字楼，合同约定租期为3年，每年不含税租金4800万元，每半年支付一次租金，本月收到2019年4月至9月租金，开具增值税专用发票，注明金额2400万元；另收办公家具押金160万元，开具收据。该业务适用一般计税方法。

（4）4月购进小轿车一辆，支付不含税价款20万元、增值税2.6万元，取得机动车销售统一发票。

（5）支付高速公路通行费，取得高速公路通行费电子发票，注明合计金额1.03万元。

已知：本月取得的相关凭证均在本月申报抵扣进项税额。2019年4月1日起，增值税原16%税率降为13%、原10%税率降为9%。

要求：根据上述资料回答下列问题：

（1）业务（1）应纳增值税。

（2）业务（2）准予从销项税额中抵扣的进项税额。

（3）业务（3）增值税销项税额。

（4）支付的高速公路通行费是否可以抵扣增值税？相关规定是什么？

（5）该公司4月应纳增值税。

某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600 万元。则该企业的速动比率是( )。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%

某房地产开发公司在市区建造一幢写字楼，取得销售总收入3000万元。为建造此写字楼发生的相关支出如下：取得土地使用权支付的金额为100万元;土地征用费用100万元，前期工程费50万元，建筑安装工程费200万元，公共配套设施费150万元，开发间接费用50万元;该公司发生贷款利息支出80万元，并能够按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明;其他房地产开发费用当地规定的扣除率为5%;与房地产转让有关的营业税、城市维护建设税、印花税和教育费附加为165万元。计算该公司转让此楼应纳的土地增值税税额。

A．已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

B．房地产开发公司开发的商品房

C．企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

D．出租给本企业职工居住的宿舍

某房地产开发公司建造普通标准住宅，取得销售总收入5000万元。为建造普通标准住宅发生的相关支出如下：取得土地使用权支付的金额为300万元;房地产开发成本为2000万元;该公司的贷款利息支出不能提供金融机构出具的证明;与转让房地产相关的税金共为150万元。要求：计算该公司应纳土地增值税税额。

某房地产公司拟开发一高档住宅小区小区规划总建筑面积为26万m2，其中28层住宅8栋(共10万m2),层高3.0m，首层架空:18层住宅10栋(共6万m2)。层高3.0米，首层架空;13层住宅6栋(共4万m2)、15层住宅8栋(共6万m2)。

开发商计划对该项目的设计、施工、监理标进行公开招标，具体标段划分如下:

1.设计招标按一个标包进行招标;

2.施工招标划分为两个标段进行招标发包，其中28层、18层为第一标段:13层、15层为第二标段。

3.监理招标划分为两个标段进行招标发包，其中28层、18层为第一标段:13层、15层为第二标段。

根据本项目特点与需要、开发商发标要求，请您试确定项目设计单位、施工单位、监理单位的资质条件相应项目负责人的资格条件并说明理由。

某集团公司兼营运输、建筑、房地产、金融等业务。2008年7月发生下列业务：

(1)承运一批出口货物运输业务，全程收费50000元，运抵边境时改由国外运输公司承运，支付其承运费20000元。

(2)承接一项装饰工程作业，工程所用原材料及物资、动力价款共计150000元，全部由对方提供，公司收取装饰费用40000元。

(3)经中国人民银行批准从事融资租赁业务，当月融资进口一台设备租赁给某企业。租期2年，设备完税价格为500000元，已纳关税100000元。增值税102000元;运抵租用企业的运输费用10000元，安装调试费40000元;应收全部租金为1200000元，当月收到租金5万元。

(4)销售商品房20套，每套售价200000元，由于价格偏低，经纳税评估和税务约谈，纳税人同意按成本利润率操心计算并调整计税价格。经核实，其商品房开发成本平均每套为180000元，适用成本利润率为10%。

(5)将一块闲置土地使用权转让给郊区农业生产者用于农业生产，获得转让收入800000元。

(6)将原3000000元购买的办公楼转让，获得转让收入6000000元。

试计算该公司当月应纳的营业税税额(假定不考虑其他税收)。

甲建筑公司以1600万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后甲建筑公司又将该写字楼的装饰工程以700万元分包给乙建筑公司。要求计算营业税并编制会计分录。

位于市区的某房地产开发公司2014年度开发一栋办公楼，开发该办公楼支付地价款400万元，另支付相关税费12万元；支付耕地占用税70万元、基础设施费100万元、建筑安装工程费480万元，开发期间发生借款利息支出80万元（能取得金融机构贷款证明，但不能按转让房地产项目计算分摊）。开发完成后将其全部销售给位于同市的某工业企业，签订了销售合同，销售金额共计2000万元。合同载明，工业企业以货币资金1500万元和一宗价值500万元的未作任何开发的土地使用权作为支付额。该项土地使用权为工业企业2年前以420万元购入的（含购入时缴纳的相关税费10万元）。2014年12月工业企业支付了1500万元的银行存款并办理了土地使用权产权转移手续，并按规定缴纳了印花税。已知当地省政府规定，房地产开发费用的扣除比例为8%。

计算房地产开发公司应纳的土地增值税。