公共建筑设在住宅建筑底层或住宅公共建筑综合楼时，用地面积应按住宅和公共建筑各占该幢建筑总面积的（）分摊用地，并分别计入住宅用地和公共建筑用地。

关于底层公共服务设施楼层住宅用地范围的划定，说法正确的是( )。

A．建筑物基底及周围用地按住宅和公共服务设施项目各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊，分别记人住宅用地或公共服务设施用地内

B．建筑周围面积不记人住宅用地或公共服务设施用地之列

C．当底层公共服务设施突出于上部住宅时，突出部分的建筑基底应记人公共服务设施用地

D．公共建筑需后退红线的用地不记入公共服务设施用地之列

公共建筑定额包括建筑面积和用地面积两项。( )

公共建筑定额指标包括( )。

A．建筑面积

B．平均层高

C．用地面积

D．民用建筑综合指标

E．服务半径指标

公共建筑定额指标包括( )。

A.建筑面积

B.用地面积

C.千人指标

D.民用建筑综合指标

E.服务半径指标

下列术语，哪条不妥?()

A.居住区用地是住宅用地,公建用地,道路用地和公共绿地四项用地的总称;

B.住宅平均层数为住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值;

C.住宅面积净密度也称住宅容积率,是住宅建筑总面积(万平方米)与住宅用地(万平方米)的比值;

D.绿地率为居住区用地范围内各类绿地的总和居住区用地的比值.绿化应包括公共绿地,宅旁绿地,公共服务设施所属绿地和道路绿地,屋顶晒台的人工绿地等.

居住区公共服务设施定额指标包括建筑面积和用地面积两个方面，其计算方法在我国以()。

A.“公共建筑综合指标”为主

B.“民用建筑综合指标”为主

C.“千人指标”为主

D.“千户指标”为主

某居住小区，用地面积35公顷，公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为( )。

A、0.90

B、2.70

C、2.50

D、0.39

某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000㎡，规划容积率为5．5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元/㎡，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元/㎡，管理费用为上述费用（土地费用除外）之和的3．5%。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3%和5．5%。项目开发期为2年，建造期为1．5年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7．7%，按季计息。不考虑土地增值税。

（1）若开发商要求的税前成本利润率为30%，求该项目的最低销售价格。

（2）若该项目的销售价格为8000元/㎡，求该项目保本的最低销售量。

住宅小区建设(必答题)

某住宅小区建设项目，规划总用地面积2万平方米，总建筑面积4万平方米，总投资3亿元人民币。小区北面靠近交通主干道，区内现状用地多为已平整地，局部有水塘，有少量临时搭盖；区内北部为村庄，现状人口110人。该小区设计定位为一个具有舒适居住质量的以安置用房为主的居住生活小区，并为周边用地提供配套公共服务设施及大型商场。根据资料回答 1～10 题。

第 1 题 下列不属于施工过程中的污染源的是（ ）。

某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为( )。

A、0.90

B、2.70

C、2.50

D、0.39