定级室是（)的场所。

B、检验烟叶

C、评定等级

D、解码

B、烟叶收购

C、烟站

D、收购线

B、视收购量的大小设置流水线，流水线配备PVC滚筒工作台等

C、烟叶进、出口连接初检(编码)区和司磅(解码)区

D、具备良好的自然采光

B、各级卫生计生行政部门应当建立抗菌药物临床应用情况公布和诫勉谈话制度，对本行政区域内医疗机构抗菌药物使用量、使用率和使用强度等情况进行监测，定期向本行政区域进行社会公布

C、县级以上地方卫生计生行政部门负责对辖区内包括乡镇卫生院（村卫生室）、社区卫生服务中心（站）抗菌药物临床应用使用量、使用率等情况进行监控，并予以公示

D、卫生计生行政部门应当将医疗机构抗菌药物临床应用情况纳入医疗机构考核指标体系

E、以上均是

第一部分总述

一、估价项目名称：为XX公司破产清算而进行的土地使用权和房屋价格评估(X X市)。

二、委托估价方：XX公司破产清算组

三、受托估价方：XXXX土地咨询评估有限责任公司

四、估价目的：

该项评估是对XX公司的土地使用权和房屋价格进行评估，其目的是为其破产处置土地使用权和地上房产提供价格依据。

五、估价依据：

(一)国务院及有关部门颁布的法律、法规

1．《中华人民共和国土地管理法》；

2．《中华人民共和国城市房地产管理法》；

3．《中华人民共和国企业破产法(试行)》；

4．《中华人民共和国土地管理法实施条例》；

5．原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》([1997]国土[籍]字第2号)；

6．国土资源部关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的通知(国土资发[2002]195号)。

(二)地方政府及有关部门颁布的法律、法规、通知文件

1．XXXX省人民政府、XXXX市人民政府颁布的有关政策、规定、实施办法、通知等法规文件；

2．XXXX省国土资源厅、XXXX市国土资源局制定的有关规定、文件；

3．《XXXX市土地利用总体规划》；

4．《XXXX市2002年国民经济和社会发展统计公报》；

5．《XXXX市城区土地定级与基准地价更新》成果。

(三)有关技术标准

1．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》；

2．中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》。

(四)其他资料

1．委托方提供的有关资料；

2．估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料。

六、估价日期：二OO三年七月二日至二OO三年七月二十一日。

七、估价基准日：二OO三年七月二十日。

八、价格定义：

本次评估待估宗地的评估价格是指于评估基准日为2003年7月20日，土地用途设定为商业、土地使用年限设定为待估宗地剩余年限38年，宗地实际开发程度达到红线外“五通”(即通上水、通下水、通电、通讯、通路)，红线内“六通一平”(即通上水、通下水、通电、通讯、通路、通热及场地平整)，评估设定开发程度为宗地红线外“五通”(即通上水、通下水、通电、通讯、通路)，宗地红线内场地平整条件下的土地使用权价格。

建筑物价格设定为房屋的现时市场价格。

九、估价结果：

XXXX公司破产清算组委托评估的9542．95㎡的土地，总地价为1487．75万元。即大写：壹仟肆佰捌拾柒万柒仟伍佰元整。单位面积地价为1559元／㎡。建筑物现值为1112．09万元。货币种类为人民币。宗地估价结果详见土地估价结果一览表(此处略)。

十、需要特殊说明的事项

(一)估价的前提条件和假设条件

1．待估宗地价格定义中的土地开发费用不包含宗地内的土地开发费用，即待估宗地的土地开发程度设定为宗地红线外“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)及宗地红线内场地平整。

2．待估宗地作为评估设定用途的用地，得到有效利用，并产生相应的土地收益。

3．待估宗地与其他生产要素相结合，能满足目前生产、经营的正常进行，保证企业的持续发展。

4．在评估基准日的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。

5．任何有关待估宗地的运作方式、程序符合国家和地方的有关法律、法规。待估宗地的地上建筑物状况符合城市规划。

6．本报告估价结果在报告中设定的价格定义的界定条件下生效，如上述条件发生变化，则估价结果应进行调整或重新评估。

(二)本报告使用的限制条件

1．本评估报告应仅用于报告中所述的估价目的，不得作为他用，其内容对第三方不负任何责任。

2．本评估报告在委托方提供材料真实情况下有效，若提供材料与实际情况不符，造成评估结果出现偏差，委托方承担一切责任。

3．未经评估单位书面同意，本评估报告的全部或任一部分不得用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何方式公开发表。

4．本次估价结果根据有关规定有效期自估价基准日(2003年7月20日)起半年内有效。

(三)需要特殊说明的事项

l本次评估所依据的宗地内外地上建筑物状况、基础设施状况、环境状况等由委托方负责提供；

2．本次评估待估宗地的权利状况、土地用途、面积以委托方提供的XXXX号《国有土地使用证》所载内容为准；建筑物情况以《房屋所有权证》(XXXX号)为准。

3．技术报告由XXXX土地咨询评估有限责任公司负责解释。

4．未经对方许可，委托方及受托方均不得单独对评估结果审核部门以外的部门或个人提供评估报告、技术报告及附件。

5．报告复印件无效，报告缺页无效。

十一、土地估价师签字：

姓名估价师资格证书号估价师签字

李明XXXX

张红2002130052

十二、土地估价机构(机构公章)

二OO三年七月二十一日

第二部分估价对象描述及地价影响因素分析

一、估价对象描述：

1．土地登记状况

委估宗地为国有出让土地，估价对象土地使用权属于XXXX公司。委估宗地位于XXXX路，根据委托方提供的有关材料，2001年XXXX公司取得了证号为XXXX号《国有土地使用证》，土地面积为9542．95㎡，其四至状况为：东：XXXX；南：XXXX；西：XXXX路；北：XXXX路。宗地号为XXXX，图号为XXXX。根据《XXXX市城区土地定级与基准地价更新》成果，估价对象处于三级地。

2．土地权利状况

估价对象为国有出让土地，其土地使用权属于XXXX公司。2003年2月，XXXX司将土地抵押给银行。根据XXXX市中级人民法院于2003年6月23日(XXXX号)《XXXX省XXXX市中级人民法院民事裁定书》宣告XXXX公司破产。至评估基准日，委估宗地土地设定有抵押权，未有租赁权、地役权等他项权利存在。

3．建筑物和地上附着物状况

勘估基准日，待估宗地内建有商业楼一栋，共4层，建筑结构为框架，竣工时间为1985年7月，建筑面积为14320㎡。容积率为1．5。

二、地价影响因素分析

(一)一般因素(略)

(二)区域因素

影响估价对象作为商业用地的区域因素主要有：区域概况、交通条件、环境条件、规划限制等。描述如下(略)。

(三)个别因素

估价对象位于XXXX市XXXX路，用地面积为9542．65㎡。土地用途为商业用地，宗地地形平坦、形状不规则。宗地西侧紧临XX路，该宗地距市商服中心为4240m，距农贸市场约为1680m，距XXXX火车站约5320m，距长途汽车站约5360m。勘估基准日，宗地红线内具备通上水、下水、通电、通讯、通热、通路和场地平整，即“六通二平”的基础设施条件，自来水公司统一供水；排水雨污合流，排入市政统一排水管网；供电由XXXX站供电；直拨电话19部，传真机一部，内外联系方便，自备锅炉供热。宗地内有商业楼一栋，总建筑面积14320㎡，容积率1．5。该宗地未来规划用途为商业用地，周围为商业用地，对建筑物高度及容积率略有限制。

第三部分土地估价

一、估价原则

土地使用权价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响而形成的，而这些因素又经常处于变动中，本次估价我们在遵循公平、公正、客观、合理总原则的基础上，遵循了以下原则(内容略)：

1．替代原则

2．预期收益原则

3．需求与供给原则

4．变动原则

5．综合分析原则

6．多种方法相结合的原则

二、估价方法与估价过程

(一)估价方法选择

根据《城镇土地估价规程》(以下简称《规程》)，宗地地价的估价方法有市场比较法、收益还原法、剩余法(假设开发法)、成本逼近法、基准地价系数修正法、路线价估价法等多种方法，估价方法的选择应按照《规程》，根据当地地产市场状况，并结合估价对象的特点，选取适宜的方法。

待估宗地位于XXXX路以南，在《XXXX市城区土地定级与基准地价更新》范围内；属于商业三级地，采用基准地价系数修正法切实可行；且宗地作为商业用地，同类区域市场交易资料较丰富，可采用市场比较法作为第二种估价方法。故依据《规程》并结合评估对象的特点及项目的实际情况，确定采用基准地价系数修正法和市场比较法测算地价，并将两种方法测算结果进行综合分析调整，从而得到待估商业用地的地价。

建筑物现值采用重置价格折旧法计算。

(二)估价过程

1．基准地价系数修正法

1)基准地价是某一级别或均质区域内分用途的土地使用权平均价格；基准地价系数修正法是依估价对象所处土地级别的基准地价，结合区域因素、个别因素等修正系数的调整，得到估价对象土地价格的一种方法。

2)《XXXX市城区土地定级与基准地价更新》测算区范围是XXXX，面积XXXXkm。共分为商业、住宅、工业三类用地，其中商业分为XX级，住宅为XX级，工业为XX级。该《XXXX市城区土地定级与基准地价更新》于XXXX年XXXX月通过XXXX省国土资源厅组织的鉴定验收并经XXXX市人民政府公布实行。

3)XXXX市商业用地基准地价是指土地用途为商业，土地使用年限为40年，容积率设定为城区商业平均容积率1．8，土地开发程度为红线外五通(即通上、下水、电、路、讯)及红线内场地平整条件下的级别内的土地使用权平均价格。

采用基

B. 视收购量的大小设置流水线，流水线配备PVC滚筒工作台等，烟叶进、出口连接初检(编码)区和司磅(解码)区

C. 具备良好的自然采光，屋顶采光窗要注意朝向，避免阳光直射

D. 配备辅助光源，满足工作台面的色温5000-5800k，照度1800-2200Lx，同时配备除尘、通风设施

B、良好的自然采光，屋顶采光窗的朝向不影响阳光直射定级室

C、配备辅助光源，满足工作台面的色温5300～5800k，照度1800～2200Lx

D、配备辅助光源，满足工作台面的色温5300～5800k，照度3000～5000Lx

B、配备辅助光源，满足工作台面的色温5300-5800k，照度1800-2200Lx

C、配备除尘、通风设施

D、配备电脑、打印机等设备

B、1.3m

C、1.5m

D、1.6m

B、40

C、12

D、30