题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

2011年6月1日，高红将自己的房屋租给满江，双方签订了房屋租赁合同，约定租期一年。租金每月1000

元，承租人应在每季度初的5日前交房租。如不能按期支付租金，出租人可直接申请法院强制执行。合同签订后高红即将房屋交给满江。但满江在交付一个季度的租金后，就借故不支付租金。2012年3月21日，高红到A公证处申请办理《具有强制执行效力的债权文书公证书》。问：(1)该房屋租赁合同是否属于公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》的范围？(2)A公证处应如何出具公证书？

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第1题

2005年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订了房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自2005年9月2日至2007年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不交，江某有权收回房屋使用权；在租赁期间，房屋的修缮费由承租人承担；所租房屋只准承租人使用，不许转租；此合同自签订之日起生效，如—方违约，违约方要付给对方违约金5000元。合同签订后，江某即将房屋钥匙交给赵某，赵某同时也向江某交纳了第一个月的房租3000元。2005年10月2日，江某通知赵某准备把该租赁房屋转让给张某，赵某表示同意。次日，江某与张某办理了房地产登记过户手续。10月6日，赵某将该房转租给其友王某，并每月收取租金4000元。张某得知此情况后，便找赵某交涉，要求赵某解除其与王某的租赁关系。赵某以其房屋是自江某处租赁为由，置之不理。张某即诉至法院，要求收回房屋，并要求赵某承担违约责任。

要求：根据上述材料，回答下列问题：

(1)赵某的转租行为是否有效?是否违约?

(2)张某是否有权要求赵某向其承担违约责任?张某能否收回房屋?

(3)赵某的理由是否成立?为什么?

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第2题

1999年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订厂房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自1999年9月2日至2001年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不交，江某有权收回房屋使用权；在租赁期间，房屋的修缮费由承租人承担；所租房屋只准承租人使用，不许转租；此合同自签订之日起生效，如一方违约，违约方要付给对方违约金5000元。合同签订后，江某即将房屋钥匙交给赵某，赵某同时也向江某交纳了第一个月的房租3000元。1999年10月2日，江某通知赵某准备把该租赁房屋转让给张某，赵某表示同意。次日，江某与张某办理了房地产登记过户手续。10月6日，赵某将该房转租给其友王某，并每月收取租金4000元。张某得知此情况后，便找赵某交涉，要求赵某解除其与王某的租赁关系。赵某以其房屋是自江某处租赁为由，置之不理。张某即诉至法院，要求收回房屋，并要求赵某承担违约责任。

要求：根据上述材料，回答下列问题：

(1)赵某的转租行为是否有效?是否违约?

(2)张某是否有权要求赵某向其承担违约责任?张某能否收回房屋?

(3)赵某的理由是否成立?为什么?

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第3题

王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，年租金为20000元.2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押.张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某.出租给张某，应当办理()A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有()A.押金情况

B.房屋租赁用途

C.租赁期限

D.经纪服务费支付

关于张某转租房屋的说法，正确的为()A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意

C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限

关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的为()A.王某应当将抵押情况告知刘某

B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权

C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

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第4题

王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。出租给张某，应当办理()。A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()。A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有()。A.押金情况

B.房屋租赁用途

C.租赁期限

D.经纪服务费支付

关于张某转租房屋的说法，正确的为()。A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意

C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限

关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的为()。A.王某应当将抵押情况告知刘某

B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权

C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

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第5题

要求：根据上述资料，分析回答下列第小题。 2011年8月，甲将自有房屋出租给乙使用，双方签订了租赁合同，约定每月10日支付下－个月的租金。2012年4月1日，甲乙双方因房屋维修发生争执，最终导致双方受伤。当月10日，乙没有按期向甲支付租金，并拒绝交房。2012年5月，甲决定通过诉讼向乙追讨租金，但因当月20日发生地震使诉讼在1个月内不能进行。

因合同纠纷提起的诉讼，有权管辖的人民法院是（）。

A.合同签订地人民法院

B.原告住所地人民法院

C.被告住所地人民法院

D.合同履行地人民法院

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第6题

2010年6月1日，甲、乙签订房屋租赁合同，租期2年；2011年5月1日，甲因工作凋动将该房屋出售给不知情的丙，并直接与丙办理了产权变更登记，整个手续办完后，甲才电告乙房屋已经出售给丙。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（）。

A．乙有权主张甲丙之间的合同无效

B．乙可以要求甲对自己的损失承担赔偿责任

C．乙可以主张行使优先购买权

D．丙可以要求乙腾退房屋

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第7题

A．乙有权主张甲丙之间的合同无效

B．乙可以要求甲对自己的损失承担赔偿责任

C．乙可以主张行使优先购买权

D．丙可以要求乙腾退房屋

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第8题

2003年7月，小张将自有房屋一套租给小李居住，双方签定了房屋租赁协议。同年12月，小张因急需用钱，经协商与小王签订房屋买卖协议，将该套房屋卖与小王。小李未主张优先购买权，小王同意双方按原租赁协议执行。按照法律规定，小张和小王进行该房产权过户登记时，应由( )缴纳契税。

A．小张

B．小李

C．小王

D．小张与小王

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第9题

2006年6月1日，甲公司董事长以公司名义与乙公司签订房屋租赁合同。合同约定。甲将闲置的1号旧厂房出

租给乙作为经营门面，租期六年。但未约定房屋维修义务的负担。乙租得房屋后，经甲同意对房屋进行了内部装修。2007年8月1日，当地发生特大暴雨，因房屋年久未维修而漏水，造成乙财产损失30万元。同年11月1日，乙经甲同意，在办理了合法建设手续后，将l号旧厂房扩建，但双方对扩建费用负担未达成一致。2008年6月1日，甲因生产需要，向丙银行借款200万元，约定同年12月1日还款。甲以扩建后的厂房作抵押，并办理了抵押登记。同时，丁公司作为保证人，约定丁承担保证责任直至甲向丙还清本息为止。还款期到后，甲未能还款。法院查明，(1)甲股东会决议规定，厂房出租应经股东会特别决议；(2)经甲委托，拍卖公司拍卖租赁房屋，戊以100万元拍得房屋；(3)在拍卖前五日，甲通知了乙，但乙并未参加竟拍。(中南财大2010年研) 问：

甲、乙的房屋租赁合同效力如何。为什么?

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