应用市场法评估房地产时，建筑物修正的个别因素是（)

建筑物评估中关于市场法说法正确的有( )。

A．建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

B．建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

C．区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

D．建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法

E．个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

D、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

成本法主要适用于评估的建筑物是（ ）等房地产的价值。

房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。()

下列说法不正确的是：（ ）

A．地段是决定商业房地产价格的根本原因

B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

房地产评估的对象是()。

A、房屋

B、土地

C、建筑物

D、房屋和土地

下列房地产影响因素中属于个别因素的是（ ）。

A.基础设施

B.区位

C.土地形状

D.规模

E.建筑结构

旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本乘以成新度折扣率后的价格。( )

A．正确

B．错误

旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的( )

A．重置成本价乘以成新度折扣率后的价格

B．材料成本价乘以成新度折扣率后的价格

C．旧房及建筑物的免税额乘以成新度折扣率后的价格

D．旧房及建筑物的增值额乘以成新度折扣率后的价格

旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本。( )

A．正确

B．错误