物业价格影响因素的表述，正确的有（）。

A.毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数”

B.毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料__

C.毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

D.毛租金乘数是一个比较客观的数值

E.毛租金乘数，又称为“租售比价”

A.从全社会来看，报酬率与投资风险正相关

B.两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高

C.两宗物业的净收益相等，获取净收益风险小的物业的价值低

D.估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率

E.求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法

A.统一付款方式

B.统一采用人民币

C.统一货币单位

D.统一采用平方米

E.统一采用单价

A.按照税法规定，卖方缴纳营业税及附加、土地增值税

B.按照税法规定，契税、印花税都由买方缴纳

C.买卖双方各自缴纳自己应缴纳的税费下的价格是正常成交价格

D.正常成交价格中包含应由卖方缴纳的税费

E.正常成交价格中包含应由买方缴纳的税费

A.运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例

B.要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来

C.进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格

D.经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格

E.经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格

A.重新购建价格是估价时点时的价格

B.重新购建价格是客观的价格

C.重新构建价格是重新购建的实际成本

D.建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧

E.土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格

A.经济寿命

B.有效年龄

C.剩余自然寿命

D.自然寿命

E.实际年龄

A.邻里所在区域宏观市场环境分析

B.评估邻里的经济状况和消费水平

C.考察邻里物业的实体状况

D.搜集邻里范围内的人口状况及其发展趋势信息

E.考察邻里范围内是否会出现新的竞争对手

A.收入的变化

B.政府的税收政策

C.国际市场住宅价格

D.对未来的预期

E.政府的住房政策

A.建筑结构

B.总量结构

C.区域结构

D.产品结构

E.分销结构