下面工作中，不属于物业服务企业负责的有（）。

A.全体业主和租户对按时全额交费承担责任和义务

B.物业服务企业对欠费业主或租户处理方式的认可

C.对服从统一管理的承诺

D.对物业管理策略的制定

E.物业管理费用不足时的处理程序

A.责任意识

B.文化意识

C.法律意识

D.教育意识

E.授权意识

A.物业维护

B.营销

C.行政管理

D.保险及风险管理

E.财务管理

A.市场需求分析

B.选址分析

C.经营业态

D.租户的选择及更替

E.物业的清洁卫生

A.与互相促进销售的聚集效益不同，需求的外部效应流是单方向的，即从主力店流向普通商店，而不是相反

B.在租户的组合上，要限制普通零售店的入住，因为它会影响由主力店提升的零售商业物业的形象

C.主力店产生了需求的外部效应，为周围小的零售店带来了客流

D.零售商业物业的一个重要特征就是价格歧视，即主力店通常能够得到租金优惠

E.消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，因此邀请若干主力店入住将会大大地提高零售商业物业的形象

A.是否有足够的楼面面积来开展其经营活动

B.其承租部分在整个物业内的位置是否容易被识别

C.购物中心所在位置是否显著，交通是否便利

D.周边是否有政府机关等重要场所

E.整个购物中心是否有较大的客流量

A.一般只对超出某一营业额以外的部分收取百分比租金

B.该部分租金在每个月之间有较大的波动

C.一宗零售商业物业内的百分比标准是一样的

D.实行百分比租金可以充分调动出租人和承租人的积极性

E.当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果，所以实行百分比租金是不合理的

A.管理模式风险

B.产权与管理权相分离风险

C.管理范围不确定风险

D.人民币升值风险

E.垫款风险

A.租赁组合投资

B.房地产组合投资

C.设施组合投资

D.商业物业集合投资

A.评估组合投资绩效

B.客户报告与现金管理

C.投资组合的调整

D.资产组合过程中获得的风险的下降