题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（)。
A.23万元
B.27.5万元
C.28.6万元
D.29.8万元
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A．23万元
B．27.5万元
C．28.6万元
D．29.8万元
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第1题
在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0.8万元，地租为0.3
万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。则该宗房地产年成本租金为()。
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第2题
在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0.8万元，地租为0.3
万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为()。
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A．23万元
B．27.5万元
C．28.6万元
D．29.8万元
第3题
在某房地产年租金中,折旧费为10万元,维修费为8万元,贷款利息为3万元,保险费为0.8万元,地租为0.3
万元,房产税为1.5万元,利润为1.2万元,管理费用为5万元。则该宗房地产年成本租金为()。
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A．23万元
B．27.5万元
C．28.6万元
D．29.8万元
第4题
在房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0．8万元，地租为0．3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（）。
A.23万元
B.27.5万元
C.28.6万元
D.29.8万元
第5题
某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元。保险费为0.8万元，地租为0.3万
元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。则该宗房地产年成本租金为()。
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A．23万元
B．27.5万元
C．28.6万元
D．29.8万元
第6题
某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。
A.485
B.490
C.585
D.590
第7题
某已抵押的收益性房地产每年收益情况如下，有效毛收入500万元，房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，业主支付的水电费、供暖费等40万元，房地产税等65万元，抵押贷款还本付息额70万元，收益法估价中，该房地产的净收益为（）万元。
A.245
B.275
C.315
D.345
第8题
运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。
A.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金
B.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
C.管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
D.管理费＋维修费＋保险费＋税金
第9题
某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元（）
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