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[主观题]

某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120平方米,经调查，其成交价格为150万元，另有20

平方米的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8,则按建筑面积计算的比准价格是()元/平方米。

A.8571

B.10000

C.13393

D.15625

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第1题

某办公楼的建筑面积为1500平方米，土地面积为1000平方米，目前的房地产市场价值为5000元/平方米，同类土地的市场单价为2200元/平方米。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/平方米;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/平方米;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/平方米，旧建筑物残值为50元/平方米，新建筑物重置价格为3800元/平方米，新建后的房地产市场价值可达8000元/平方米。该房地产的最高最佳利用方式为()。

A.维持现状

B.装修改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼

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第2题

下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是()。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产

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第3题

在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（）。

A.0.95

B.0.99

C.1.01

D.1.05

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第4题

使住宅房地产价格明显上升的是()。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高

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