题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为1
0%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为()。
A.6.67%
B.7.41%
C.12.60%
D.13.33%
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A.6.67%
B.7.41%
C.12.6%
D.13.33%
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第2题
根据下列题干及选项，回答 6～9 题： 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收
根据下列题干及选项，回答 6～9 题：
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%。
第 6 题 该宗房地产的合理经营期限为（）年。
第3题
某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（)万元。A
某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元。
A.500
B.489.36
C.497.56
D.500.21
第4题
某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益 15万元，预
期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于()万元。
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A．147
B．148
C．149
D．150
第5题
（二)某宗房地产2011年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2014年10
(二)
某宗房地产2011年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2014年10月转售时的价格比2011年10月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。若该类房地产的投资收益率为9%，试测算该宗房地产2011年10月的价格。
第6题
某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益 15万元，预
期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于()万元。
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A．147
B．148
C．149
D．150
第7题
某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%。届时
某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%。届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为（）万元。
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