某市W房地产开发公司（以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。W公司通过()方式获得该经济适用住房小区开发用地。A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让

W公司取得土地使用权的批准部门为()。A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院

如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供()文件。A.建设工程规划许可证

B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明

C.商品房预售方案

D.项目的立项文件

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！