王先生委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小

姐经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与房地产开发公司于2012年3月15日签订《市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。王先生与房地产经纪公司之间的业务关系属于()。A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办

程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。A.拟采用的经纪合同类型

B.佣金标准

C.服务标准

D.王先生与房地产经纪公司的佣金分成

程小姐在与房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的()证件。A.营业执照

B.商品房预售许可证

C.建筑工程施工许可证

D.售楼说明书

《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。A.王先生

B.程小姐

C.房地产经纪公司

D.房地产开发公司

王先生取得所购商品住房所有权的日期为()的日期。A.商品房预售合同签订

B.商品房预售合同生效

C.王先生所购商品住房竣工

D.取得房屋权属证明

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！