根据下列材料回答下列各题。小王购买了一套二手房,面积为90 m2。两年后,小王委托甲房地产经纪公司(
根据下列材料回答下列各题。
小王购买了一套二手房,面积为90 m2。两年后,小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以小王的名义为其寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2 900元/m2,佣金为成交价的3%。两个月后,该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价,小王同意将最低出售价格定为2 600元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某,甲公司和苏某协商价格为2 650元/m2,而甲公司告知小王成交价格为2 600元/m2。苏某入住之后,苏菜意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6 000元、水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。
甲公司与小王签订的房屋出售委托合同,属于()。
A.买方居间合同
B.卖方代理合同
C.买方代理合同
D.卖方居间合同
针对房地产经纪人赵先生的经纪活动,下列表述中正确的为()。A.甲经纪公司不应当指派赵先生与小王订立经纪合同
B.如果苏某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等,赵先生个人有赔村责任
C.对于赵先生的经纪活动,应由甲经纪公司承担责任
D.因为甲经纪公司收取了房屋差价,物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付
在接受小王委托之前,甲公司应检查验收的房地产内容为()。A.房地产的物质状况
B.委托人的财务状况
C.房地产的权属状况
D.房地产的环境状况
关于甲公司与苏某协商价格与告知小王的成交价格不一致的事件,下列表述中正确的为()。A.甲经纪公司赚取房屋价格差价,属于房地产经纪活动中禁止的行为
B.赵先生建议小王降价,是其获取收益的一种合法手段
C.对赵先生的降价建议,小王应视为甲公司的行为
D.对成交价格高于最低价格的收入,应在甲公司和小王之间平均分配
关于苏某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷,下列表述中正确的为()。A.物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户的
B.对于物管公司的催收费用,应当根据买卖合同的约定处理
C.物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户的
D.苏某应当交纳,并不得向小王追偿,因为已经办理房屋交接手续
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