对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估()。

下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是( )。

A、出租人权益价值的评估价值为出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值

B、承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值

C、合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响

D、如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值

下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是( )。

A、地役权价格

B、租赁权价格

C、抵押权价格

D、宅基地使用权价格

合法利用下，如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值( )市场价值。

A、低于

B、等于

C、高于

D、不确定

在六种基本价值类型中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是( )。

A、市场价值

B、投资价值

C、现状价值

D、谨慎价值

从某种意义上说，比较价值趋向于成交价格，收益价值趋向于( )，成本价值趋向于最低卖价。

A、成交价格

B、最低卖价

C、理论价格

D、最高买价

构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1998年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2003年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为每平方米使用面积150元，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%。资本化率为8%。

用年限为50年，从开工之日起计，当时取得土地的花费为楼面价1200元/ m2 。该项目的正常开发期为3年，建设费用（包括前期工程费用、建筑安装工程费、管理费等）为建筑面积2800元/ m2 。至2003年10月1日实际完成了主体结构，已投入50%的建设费用，但估计至建成尚需2年，还需投入60%的建设费用，建成后半年可租出，可租出面积的月租金为80元/ m2 ，可出租面积为建筑面积的70%。正常出租率为80%，出租的运营费用为有效毛收入的30%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售税费为售价的6%，试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2003年10月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价为多少（资本化率为8%，折现率为10%）。

设9000m2建筑面积的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中 3000m2建筑面积划归甲公司所有，6000m2建筑面积由乙公司使用20年，期满后无偿归甲公司所有。现今，乙公司有意将使用期满后的剩余年限购买下来，甲公司也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家专业房地产估价机构进行估价。

据调查得知，现时该类房地产每平方米建筑面积的月租金为120元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为12%。

层于2004年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。请计算该商场2007年10月1日带租约出售时的正常价格。

上涨3%，报酬率为9.5%。请求取该宗房地产当前的价格。