题目内容
（请给出正确答案）
A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
E.根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价
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第1题
估价当事人包括( )。
A、估价师
B、估价机构
C、估价委托人
D、估价人员和估价委托人，但不包括估价机构
E、ABC项都包括
第5题
下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有( )。
A、某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
B、某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助
C、某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
D、估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价
E、某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告
第6题
专业估价的特点主要有( )。
A、由取得相关资格的专业人员完成
B、是一种专业意见
C、具有社会公信力
D、有偿或者无偿服务
E、承担法律责任
第7题
开工之日开始计。规划建筑总面积50000m2；其中商业建筑6000m2，居住建筑面积44000m2。该工程正常施工期2年，建筑安装工程费每平米建筑面积1200元，勘查设计和前期工程费及管理费等专业费用预计为每平米建筑面积500元。至2007年5月 31日已完成7层主体结构，已投入总建安费及专业费的36%，还需要投入64%(假设均匀投入，视同发生在该投入期中)，贷款年利率为8.5%。预计该工程建成后商业部分可全部售出，居住部分在建成后可售出30%，半年后在可售出50%，其余20%需一年后才能售出。商业部分在出售时的平均价格为每平米建筑面积8000元，居住部分在出售时的平均价格为每平米 4000元。当地购买在建工程买方需缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为其售价的3%和6%，在建成前半年开始投入广告宣传等销售费用。折现率选取14%。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2007年5月31日的正常总价格。
第8题
交易实例作为可比实例,有关资料如下表:
上表的交易情况中,正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可比实例房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。已知该类住宅2005年5月至11月的定基价格指数分别是:100,92,4,90,3,98,6,100,3,109,0,106,8。试利用上述资料测算该写字楼2005年11月30日的正常市场价格(要求用直接比较修正与调整公式进行测算,并将三个比准价格的加权算术平均值作为市场法的测算结果。)
第9题
交易实例作为可比实例,其中房地产状况分析判断如下表:
房地产状况中的3个因素对价格影响的重要程度是:因素1是因素3的4倍,因素2是因素3的1.6倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度,负值表示劣于估价对象状况的幅度。试根据上述资料分别求取可比实例A、B、C的房地产状况调整系数值。
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