在我国，一般按原始设计用途把房屋分为两大类：居住型物业和非居住型物业。（)

在特种物业中，求知的场所要求灯光明亮柔和，环境安静，一般来说不应铺设地板或地毯。医疗卫生场所应特别强调通风，并配置一定数量的坐椅供患者和家属休息等候，等等。()

物业管理服务除了服务对象因人而异以外，还涉及对于“物”的管理。例如，图书馆、档案馆、博物馆收藏了不少珍贵的图书、资料、文物等，对环境的要求不太高，在防火、防盗、防光、防潮、防灰、防虫、防鼠、防有害气体等方面不必采取专门的有效措施。()

现行的市场上，客体的物业管理服务通常是由第三者的物业公司来提供的。()

业主将已建好的写字楼通过签订租赁或承包协议的方式，出租或出包给物业管理公司，实现所有权与经营管理权的分离。业主不用花费精力定期获得租赁租金或上缴的承包基数。物业管理公司则致力于写字楼的租赁及租售后的服务，在依法经营，照章纳税，定额向业主缴纳租金或承包上缴基数后，没有经营自主权，可以通过认真经营获取更大的收益。()