阳光颖达国际商城建筑面积约10万m2,外墙是铝金板和玻璃幕,内墙面和地面是米黄色大理石,附属设备
请你替金运物业管理公司编写一份切实可行的物业管理方案。
说明:写出方案内容的框架体系即可。
请你替金运物业管理公司编写一份切实可行的物业管理方案。
说明:写出方案内容的框架体系即可。
第1题
次追缴其所欠物业服务费,但刘某坚决不交,其主要理由是:该单元窗户关闭不严、墙皮脱落、有的墙壁插座没电,虽然多次与物业服务企业交涉,但是至今没有解决。物业服务企业的答复是:这些都是开发商遗留下来的问题,让业主刘某直接找开发商联系解决。
请分析后回答以下问题:
物业服务企业这样回答对吗?如果不对,物业服务企业应该怎样处理开发商遗留下来的这些问题?
第2题
知书已经半年多了,由于工作忙,一直没来办理手续,今天特抽空来办理”。
工作人员说:“没关系,我们一切为用户服务,不论拖多长时间,我们都一样办理”。工作人员说:“您的材料是否都带齐了”?业主拿出买房合同、入住手续书及付款收据。工作人员说:“可以了”。业主问:“你们公司的收费标准有批文吗”?工作人员说:“有,你看,这是房地产开发公司的批文”。业主说:“我最近资金比较紧张,维修基金这一部分我能不能缓交,等到发生大修时,我一定补齐”。经理说:“可以,不过您必须写一个保证”。业主问:“装修是否要办理手续”?工作人员说:“只要您不破坏承重墙,就不用办理任何手续了”。业主问:“装修前是否要交一些费用”?工作人员说:“您自己找人装修就不用交任何费用了”。业主又问:“我是否可以一次缴纳10年的管理费”?工作人员说:“那太好了,都像您这样我们的服务就有保障了”。办完手续保安部派人来送钥匙。业主接过钥匙说:“行了,还要办理什么手续吗”?工作人员说:“没有了,您装修完就可以入住了,欢迎您成为我们的新业主”。
请分析后回答以下问题:
指出并改正本案例中存在的错误与不妥之处。
第3题
调研准备阶段。亮达物业管理公司中标的一个主要原因,是其编制了一份高水平、高标准、高质量的“斯闻大厦物业管理早期介入方案”。如果你参加这次招标投标活动。
问题
1.斯闻大厦物业管理早期介入实施方案应包括哪些主要工作内容?
2.斯闻大厦物业管理早期介入准备工作应有哪些内容?
第4题
理模式进行确定的基础上,制定切实可行的物业管理方案。
问题:
物业管理方案的关键性内容和实质性内容分别包括哪些方面?
第5题
责测算该物业项目的物业服务费,他所测算的费用中包括:物业管理企业的酬金、物业公共部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。
问题
1.你认为这样的测算对吗?
2.根据《物业服务收费管理办法》的规定,实行包干制的物业服务费用的构成应该包括哪几个部分?
3.物业服务成本由哪几部分构成?
第8题
并尝试回答下列问题。
表1 XX物业消防安全部门常规器材一览表
根据以上案例,回答1~4题:
大型物业管理区域消防器材的一般配备包括哪些?
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