题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

A房地产估价公司应委托人的要求，对相关房屋租赁事宜的房屋租赁价格进行评估。在实际操作中，公司根

据实际情况，采用不同的估价方法，依据行业规范、有关政策法规、市场资料及行业经验进行评估，将评估过程与评估结果详细阅明，最终形成评估报告。

请问：

1．什么是房屋租赁价格？

2．房屋租赁价格的评估有什么特点？

3．房屋租赁价格的评估有哪些方法？这些方法分别在什么情况下应用？

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第1题

委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机

委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。

估价机构认为（）。

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第2题

甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是（）

A.认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价

B.认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价

C.不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托

D.进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作

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第3题

（一）甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。1.针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是（）

A.认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价

B.认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价

C.不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托

D.进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作

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第4题

委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（)。A

委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为()。

A．可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价

B．只能对两个厂区的土地进行估价

C．可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价

D．可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价

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第5题

（一）甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。如委托人介绍的情况属实，则估价报告中对估价对象坐落表述应为（）

A.估价委托书载明的房屋坐落地址

B.房屋权属证书记载的坐落地址

C.实地查勘显示的房屋门牌号地址

D.房屋权属证书记载的坐落地址，并说明现房屋门牌号及变动原因

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第6题

甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。如委托人介绍的情况属实，则估价报告中对估价对象坐落表述应为（）

A.估价委托书载明的房屋坐落地址

B.房屋权属证书记载的坐落地址

C.实地查勘显示的房屋门牌号地址

D.房屋权属证书记载的坐落地址，并说明现房屋门牌号及变动原因

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第7题

2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。 1.估价机构应首先审核该在建商业大厦的合法性，要求委托人提供（）

A.原规划审批文件

B.房屋预售许可证

C.房屋所有权证、土地使用权证

D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

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第8题

委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为()。

A.可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价

B.只能对两个厂区的土地进行估价

C.可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价

D.可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价

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第9题

（一）甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。如委托人绍的情况属实，在估价报告中作出的相应假设说明属于（）？。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设

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第10题

甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。如委托人介绍的情况属实，在估价报告中作出的相应假设说明属于（）

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设

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