下面是一个完整的土地估价技术报告（标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误点并说明原

下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。

第 16 题 在“估价目的”一项中，关于土地估价目的的叙述是否正确？说明理由。

下面是一份土地估价技术报告中收益还原法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。

第 7 题 上述报告对所选案例的租金说明不清楚，依据报告的具体内容看，缺少哪些方面的说明？

下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)，请阅读后回答相关问题(答案写在题目下方空白处)。

根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表。

2．建立价格可比基础(略)

3．因素条件说明

整理估价人员收集的有关资料，将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示，详见下表。

第 11 题 在对所选案例的说明中，隐含了一个前提性条件，请问这一前提性条件是什么？

下面是一个完整的土地估价技术宝宝（标注“略”的为正常内容，）请阅读后指出错误点。

第一部分 总述

一、估价项目名称

××公司位于××区××路口××号用地地价评估

二、委托估价方（略)

三、受托估价方(略）

四、估价对象

估价对象为××公司位××市××区××路××号营业楼用地，面积为595.58㎡。

五、估价目的

本次评估是为委托方提供该宗地的土地使用权价格，为委托方因经营需要转让该宗土地提供价格依据。、

六、估价依据

(1)《中华人民共和国土地管理法》。

(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》。

(3)《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》。

(4)《城镇土地估价规程》。

(5)《土地估价报告规范格式》。

(6) ××省关于土地管理的法律、法规。

(7) 评估委托书。

(8) 估价对象《房屋所有权证》。

(9) 受托估价方实地勘察调查所获取的有关资料。

七、价格定义

估价对象作为商业用地，在容积率为4．9，开发程度为场内“五通一平”、场外“六通一平”状态下，于估价期日的40年期的土地价格。

八、估价期日：2009年12月31 日。

九、估价日期：2009年12月30 日至2010年1月10日。

十、估价结果

估价机构在充分调查和分析估价对象实际情况的基础上，依据科学的估价程序，确定估价结果为：

委估土地面积：595.58㎡

单位面积地价：4485.25元/㎡

总地价：2671325.20元

大写：(人民币)贰佰陆拾柒万壹仟叁佰贰拾伍元整。

十一、需要特殊说明的事项

(1) 本报告估价结果为估价期日及设定容积率和土地开发程度的商业用地的土地价格，若条

件发生改变，则本结果应作相应调整。

(2) 本报告结果只为此次估价目的服务，如用作其他目的，其价格应作相应调整。

十二、土地估价师签名(略)

十三、土地估价机构(略)

2010年1月10日

第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析

一、估价对象描述

1．土地位置状况

估价对象位于××市××区××路××号，土地证号为×国用(××)字第××号，土地面积为595．58㎡，东至××路、南至××、西至××××、北至××××，宗地号为××××。

2．土地权利状况

估价对象是××公司以划拨方式取得的国有土地使用权，土地所有权属国家。××公司拟以出让方式取得该宗地40年期商业用途的土地使用权后，转让出售该房地产。获得出让土地使用权后，其转让、出租、抵押等经济活动的合法权益受法律保护。

3．建筑物和地上附着物状况

估价对象上有一幢建于1991年的钢筋混凝土结构建筑物，现用于商业经营和办公，建筑面积为2914.5㎡，有效使用率为80%。

二、地价影响因素分析

(一) 区域因素(略)

(二) 个别因素(略)

第三部分 土地估价

一、估价原则

1．最有效使用原则(略)

2．贡献原则(略)

3．变动原则(略)

4．合法原则(略)

二、估价方法与估价过程

(一) 估价方法的选择

估价人员通过现场查勘，在认真分析调查收集资料的基础上，遵循估价原则，确定采用收益还原法、市场比较法评估待估宗地地价。

A.土地估价报告可以采用文字式或表格式

B. 土地估价报告只能采用文字式

C. 土地估价技术报告可以采用文字式或表格式

D. 土地估价技术报告只能采用文字式

E. 土地估价技术报告不可以采用文字式

二、目录（略）

三、致委托估价方函（略）

四、注册房地产估价师声明（略）

五、估价的假设和限制条件（略）

六、××别墅房地产估价结果报告

（一）委托估价方

××市恒通房地产开发公司

（二）受理估价方

××市房地产估价事务所

（三）估价对象概况

1．土地情况

A.土地使用权性质：出让土地使用权，1995年1月6日取得国有土地使用权证。

在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是()。

A．送文函

B．估价工作报告

C．土地估价报告

D．土地估价技术报告

关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是()。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料

B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容