根本下列材料，回答以下 16～17 题。甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该

根本下列材料，回答以下 16～17 题。

甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段、结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体情况详见店面成交情况。

根本下列材料，回答以下 16～17 题。甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以

第 16 题你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？

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【参考解析】：错误有：

(1)应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。

或：不应采用实际支出时的各项成本费用(3分)

(2)应根据估价对象的规模，确定客观合理的开发周期，以此计算投资利息。

或：不应计息至估价时点。(2分)

(3)利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。

或：利润不应是开发商期望利润。(2分)

①应用在估价时点市场状况下的数据而不是在支出当时市场情况下的数据；②应用客观合理数据而不是估价对象的实际成本费用；③投资利息应计算到项目正常开发经营期的期末而不是估价时点；④应用客观利润而不是期望利润；⑤在计算土地重新购建价格时要考虑土地剩余使用权年限修正。

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第4题

第 20 题在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?

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