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[主观题]

在考察地块的地貌时,工作的程序是()。A.观察坡向、坡度→对土地整体平展程度进行基本判断→地物

在考察地块的地貌时,工作的程序是()。

A.观察坡向、坡度→对土地整体平展程度进行基本判断→地物的观察→地貌对土地价值影响程度的判断

B.对土地整体平展程度进行基本判断→观察坡向、坡度→地物的观察→地貌对土地价值影响程度的判断

C.观察坡向、坡度→对土地整体平展程度进行基本判断→地貌对土地价值影响程度的判断→地物的观察

D.对土地整体平展程度进行基本判断→观察坡向、坡度→地貌对土地价值影响程度的判断→地物的观察

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第1题

估价期日是指决定待估土地价额的基准日期,一般情况下如果市场比较稳定,比较的有效期可以延长,即可以选择几年前的交易案例用于比较,如果市场变化较快,则比较的有效期要缩短,一般应选择2年内成交的不动产交易实例,最长不超过( )年。

A.2

B.5

C.4

D.3

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第2题

成本逼近法中,投资不包括( )。

A.有关税费

B.土地取得费

C.有关利息

D.土地开发费

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第3题

按照规定,城市每( )年必须更新基准地价,虽然一些城市已经做到每年或者每半年更新一次,但是大多数城市还不能按照规定时间更新并公布基准地价。

A.2~3

B.2

C.1~2

D.1

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第4题

不同城市的基准地价评估技术路线是不完全一致的,在工业企业或其他企业占主要成分的城市,评估的技术路线往往以( )为主。

A.级差收益测算法

B.差额收益法

C.租金剥离法

D.直接转移法

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