某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为30万元,此后每年的有效毛收入会在上一

收益法是以( )为基础的。这说明决定房地产价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。

A．收益原理

B．预期原理

C．未来原理

D．替代原理

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某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同,租用其中200m2的面积,约定租赁期限为5年,月租金固定不变为80元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为100元/m2。假设折现率为10%,目前承租人权益的价值为( )。

A．12万元

B．10,85万元

C．11,94万元

D．15万元

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报酬率构成中,流动性补偿的流动性是指( )。

A．房地产开发企业自有资金周转的速度

B．估价对象房地产变为现金的速度

C．估价对象房地产带来净收益的速度

D．房地产开发企业流资金周转的速度

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某一房地产,其土地价值是总价值的30%,土地资本化率为5%,建筑物资本化率为7%,综合资本化率为( )。

A．6,6%

B．5,8%

C．6,2%

D．6,4%

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