在房地产市场调研中，房地产市场需求的调研包括()等内容。

如果该公司准备开发普通住宅。在估计该区域市场需求水平时，下列调研方法中较为合适的是( )。

A．观察法

B．入户询问法

C．路上拦截法

D．电话询问法

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

甲员工在调研中所犯的错误是( )。

A．主观地认为商业用途缺乏市场潜力

B．没有对本地块的竞争性项目进行分析

C．未对购房者需求做出估计

D．对购房者对住宅户型的态度了解不够

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，商业不太景气，于是到当地图书馆找了大量有关住宅市场发展状况的二手资料，对近期杂志上不同人士的观点进行了总结，乙组织了行业内的几个专家开了座谈会，其中有80％的专家认为未来两三年内市场潜力巨大。于是，公司认为当前是开发住宅的最佳时机。

该公司确定的研究目标存在的问题是( )。

A．仅进行了定性调研

B．仅确定了分析住宅市场状况

C．没有将最佳开发方向作为研究目标

D．仅研究了二手资料

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

房地产市场定性预测的方法常用的有( )。

A．特尔菲法

B．指数平滑法

C．意见集中法

D．季节变动预测法

E．类推法

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！