某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地,土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元,
开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前,必须了解的控制指标有()。
A.建筑形式
B.建筑密度
C.容积率
D.人口容量
如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行,正确的说法是()。A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B.如果内部收益率小于基准收益率,说明该项目的获利能力超过了所要求的收益率
C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D.如果内部收益率大于基准利率,则该项目应该舍弃
该宗士地竞买者最高应价为7800万元,则该拍卖可能的结果是()。A.按7800万元成交
B.通过协商在7800万元~8000万元之间的某价格成交
C.按照8000万元成交
D.应价不发生效力
开发商取得土地后,为使该土地增值,住宅价格上升,开发商可以()。A.投资开通公交路线
B.投资修建一加工厂
C.修建一大型超市或购物中心
D.投资完善基础设施条件
按照城市规划管理的程序,开发商在开发投资过程中必须取得()。A.建设工程预算书
B.施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!