（二）某公司于2003年11月，出资150万元以有偿出让方式取得一宗地的50年土地使用权，并于2005年11月

以300万元的造价完成了厂房、办公用房等的建筑，已竣工验收。2008年11月，调查和实地踏勘后．得到的有关资料如下：

(1)该宗地面积为3亩，土地开发程度为“五通一平”，其所属建筑物面积为2500 m2，砖混结构，经济耐用年限为50年，残值率为2%。

(2)2003～2008年该地区建材价格指数平均每年比上年上涨8%。

(3)2008年1 1月，宗地所在区域进行成片开发时，土地补偿费、安置补助费及征地发生的其他税费为30O元／m2，开发程度为“五通一平”的土地开发费为200元／m2，土地的开发周期平均为2年，开发投资为均匀投入。根据城市规划，公共绿地、道路等公共用地面积比例应占成片开发土地面积的10%。

(4)当地银行一年期贷款利率为12%，与该宗地类似土地的开发投资回报率为15%、土地增值收益率为15%、土地还原率为10%。

(5)该类建筑物的重置价为1500元／m2。

2008年11月，该公司拟进行合作经营，需对整体不动产进行评估作价，试根据上述资料选择适当的方法，评估整体不动产的现值总价和楼面价格。