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[多选题]

某市海景花园业主对开发商的信景物业企业存在诸多不满，业委会决定炒掉信景物业企业，并聘请新三源公司。然而，当“新三源”于7月30日来到小区物业管理处准备接管时，“老管家”信景物业企业却拒绝移交。主要有两条理由：一是物管交接必须有物管行政主管部门的人到场；二是他们是与开发商签的合同，要移交也是向开发商移交。开发商则解释，“信景”并非故意不移交物业管理权，而是其前期对小区的投入该如何补偿的问题还没解决，

A.全体业主

B.信景物业企业

C.行政主管部门

D.新三源公司

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更多“某市海景花园业主对开发商的信景物业企业存在诸多不满，业委会决…”相关的问题

第1题

某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将

A．甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限

B．如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同，在原合同期限内仍然有效

C．如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止

D．业主组织可以与甲公司选聘物业服务企业续签物业服务合同

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第2题

北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于（）

A.临时性物业服务合同

B.前期物业服务合同

C.物业服务合同

D.法定物业服务合同

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第3题

前期物业服务合同期限最长不超过______，具体期限在前期物业服务合同中约定。期限届满前______，

由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人。______，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务；______或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

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第4题

《物业管理条例》确立的基本法律关系包括（）

A.业主相互之间的关系

B.物业服务企业和业主之间的关系

C.开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系

D.供水、供电等单位与业主及物业服务企业之间的关系

E.建筑工程与物业服务企业之间的关系

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第5题

物业所在地房地产行政主管部门应当对物业的承接查验进行有效监管，并及时处理业主对建设单位和物业服务企业承担查验行为的投诉。（)

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第6题

物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人（）继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费

A．应当

B．可以

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第7题

随着移动互联网平台的推广普及，微信在我们日常生活中的使用越来越普及，借助移动互联网平台，通过微信公众号的功能，可以建立与业主的直接沟通渠道，下列说法错误的是（)。

A.以业主为中心，可及时受理和解决业主需求

B.可形成物业工单，利于物业维系过程管控，业主需求得到闭环管理

C.可直接通过微信转账支付租金或电费

D.作为物业维系宣传平台，可向业主开展科普资讯、政策法规等宣传

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第8题

原有的物业服务企业向业主或业主委员会移交时的双方法律主体是：交方是原有的物业服务企业;接方是物业的业主或业主委员会。（)

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第9题

新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设（）的暂定期

A.3个月

B.半年

C.1年

D.2年

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第10题

新建物业的承接查验的发生在（）

A.物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前

B.建设工程的竣工验收同时

C.物业管理企业于业主入住之时

D.物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前或建设工程的竣工验收同时

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第11题

《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式

A.物业管理企业

B.业主大会

C.业主委员会

D.主管部门

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