题目内容
（请给出正确答案）
更多“某宗地面积15000平方米，是通过城镇土地出让而取得的。土地”相关的问题
第1题
估价对象为某工业厂房，位于某市建成区内，土地总面积2000平方米，建筑面积5000平方米。土地使用权性质为出让，建筑物于2000年6月底建成，钢筋混凝土结构。试评估该房地产2008年6月30日的价值。
第2题
有两个交易实例A和B，交易价格分别为3000元/平方米、3500元/平方米。分别采用直接比较法和间接比较法对区域因素进行修正(表4-3、表4-4)。
表4-3 区域因素修正表(直接比较法)
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表4-4 区域因素修正表(间接比较法)
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第3题
某城市某用途土地容积率修正调整系数如表4-5所示。某交易实例地价1000元/平方米，容积率1.6，被估宗地规划容积率1.2，计算待估宗地的地价。
表4-5 某城市某用途土地容积率修正调整系数
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第4题
某一选取的交易实例的成交地价为800元/平方米，土地使用权剩余年限为30年，而估价对象的土地剩余年限为20年，土地的资本化率为8%，则土地使用年限修正后的地价?
第5题
在房地产市场巾收集到5个与被估房地产类似的交易实例，见表4-10。
表4-10 5个类似交易实例
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对以上5个交易实例求算术平均值，可得到折现率为?
第6题
某钢筋混凝土结构的写字楼，于2004年8月建成，当时工程造价2000元/平方米，经济耐用年限为60年，土地使用权性质为出让，于1998年8月取得，土地使用权年限为50年。2008年8月，该类建筑物的重置价格为4000元/平方米。该写字楼总建筑面积11000平方米，占地面积3000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类写字楼的租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%。每年需支付的管理费用为年租金的2%，年维修费用为建筑物重置成本的1%，其他税费为租金收入的5%。房地产资本化率确定为8%。根据上述资料评估该写字楼在2008年8月的价格。
第7题
有一宗“七通一平”的待开发的建筑用地，土地面积为3000平方米，建筑容积率为3。拟开发建设写字楼，建设周期为2年。建筑费为3000元/平方米，专业费为300元/平方米，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。写字楼预计售价为8000元/平方米，管理费用、销售费用和销售税费预计为售价的20%。当地银行贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为10%。试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。
第8题
某宗地土地用途为住宅用地，面积5000平方米，容积率为2.5，为某市一级用地，已完成“三通一平”，至评估基准日剩余使用年限为70年。某市2004年12月一级住宅用地基准地价为2000元/平方米。要求：评估该宗地2008年12月31日的价值。
第9题
建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于( )。
A．实体性贬值 B．经济性贬值 C．功能性贬值 D．有形折旧
第10题
土地面积为2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )。
A．250元/平方米 B．500元/平方米
C．1000元/平方米 D．4000元/平方米
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