题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当()。
A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损牦
B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗
C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗
E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
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