如何对房产业进行分析,请结合上市公司数据进行房产业的长期分析。
第1题
第2题
该公司的筹资方式是:( )。
A.发行股票
B.发行债券
C.长期借款
D.短期借款
第3题
下列说法中正确的是( )。
A.张某是乙房产的所有人
B.张某是甲房地产经纪公司的客源
C.王某是甲房地产经纪公司的客源
D.张某不能再委托其他房地产经纪公司出租乙房产
甲房地产经纪公司为了避免张某、王某私下成交,应当( )。A.始终不安排张、王见面
B.要张某交一笔分析金
C.与张某签订委托看房协议
D.与王某签订委托看房协议
若张某接到丙房地产经纪人员电话,称已按期开出的条件将乙房产出租给王某,则说明可能存在的情形是( )。A.甲房地产经纪公司有人违背职业道德,将房源信息外泄
B.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系,且实行的是公盘制
C.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系,且实行的是私盘制
D.丙房地产经纪公司盗取了甲房地产经纪公司的信息
甲房地产经纪公司在该业务中,可能遭遇的主要风险是( )。A.操作不规范引起的风险
B.房地产经纪人的道德风险
C.客户的道德风险
D.地震、火灾等造成的房源损失的风险
甲房地产经纪公司在接待张某时,应该( )。A.了解张某的真实意愿
B.对张某进行资格甄别
C.与张某签订委托协议
D.了解张某的消费习惯
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第4题
(1)2007年初,A公司采用分期付款方式购入一栋管理用办公楼,总价款12 560万元,当日先支付2 560万元,余款分4年平均付清,每年年末支付。该办公楼预计使用寿命 20年,预计净残值为零。假定A公司外购办公楼支付的价款难以在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配,不考虑其他税费。假定同期银行借款年利率为6%。已知年金现值系数:(P/A,6%,4)=3.4651,(P/A,6%,5)=4.2124。
该办公楼当月投人使用。A公司按实际利率法于每年末计算每期的利息费用,固定资产采用直线法于年末计提折旧。
(2)2008年12月,A公司与C公司签订了租赁协议,将该办公楼经营租赁给C公司,租赁期为10年,年租金为1200万元,租金于每年年末支付。租赁期开始日为2008年12月31日。A公司采用成本模式进行后续计量。每年年末均已按期收到租金。
(3)2008年年末,与该办公楼同类的建筑物的公允价值为12 800万元。
(4)2009年年末,与该办公楼同类的建筑物的公允价值为12 900万元。
(5)2010年1月初,A公司考虑到该房产所在地有活跃的房地产交易市场,企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,董事会决定将该房产的计量模式改为公允价值模式。
(6)2010年年末,与该办公楼同类的建筑物的公允价值为12 810万元。
其他资料:
(1)A公司所得税采用资产负债表债务法核算,所得税税率为33%。按照税法规定,该资产采用直线法按照20年计提折旧,净残值为0。
(2)A公司按净利润的10%提取盈余公积。
要求:
(1)计算A公司外购办公楼的入账成本。
(2)编制A公司与上述业务有关的会计分录。
第6题
第7题
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。
形成暂时性差异的表述中,正确的是()。
A、对A公司长期股权投资不确认递延所得税负债
B、预计负债不确认暂时性差异的所得税
C、可供出售金融资产产生可抵扣暂时性
D、交易性金融资产产生可抵扣暂时性差
第8题
(1)将一栋宿舍楼以3000万元转让给另一企业,该宿舍楼是2004年自行建造,当月支付地价款600万元,入账价值1800万元,已经计提折旧810万元,经房地产评估机构评定的重置成本价为3000万元,成新率为六成。
(2)将一处旧仓库以5000万元转让给某物流公司,该仓库为2007年5月购置,不能取得评估价格,但能提供购房发票,发票所载金额为2800万元,购房时缴纳契税112万元,并能提供契税完税凭证。
(3)因城市实施规划的需要,自行将位于规划区的一处旧厂房转让给政府,取得收人1900万元,该厂房为2008年购入,经房地产评估机构评定的重置成本价为2300万元,成新率为八成。
(以上业务均签订了不动产销售合同)
根据以上资料,回答下列问题:
(1)计算该公司转让宿舍楼应纳土地增值税允许扣除的项目合计金额。
(2)计算该公司转让宿舍楼应纳的土地增值税。
(3)计算该公司转让旧仓库应纳土地增值税允许扣除的税金。
(4)计算该公司转让旧仓库应纳土地增值税允许扣除的项目合计金额。
(5)计算该公司转让旧仓库应纳的土地增值税。
(6)计算该公司转让旧厂房应纳的土地增值税。
第9题
A.按“服务业一租赁”税目缴纳营业税
B.按“转让无形资产一土地使用权”税目缴纳营业税
C.按“建筑业”税目缴纳营业税
D.按“销售不动产”税目缴纳营业税
第10题
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