题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某商场，未来收益年限为30年，有效毛收入为每年220万元/年，运营费用及必要支出为毛收入的25%。现有一个方案:若进行装修升级，商场的有效毛收入能增加到270万元/年，运营费用及必要支出降低为毛收入的20%，装修投资分2年平均投入，合计500万元。装修升级期间无收入，装修完毕假设立刻可以实现全部收益，设收益率为13%试计算这个装修升级是否划算？

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第1题

某商场的年有效毛收入为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。

A．11656元/m2

B．16982元/m2

C．17483元/m2

D．18750元/m2

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第2题

某商场的年有效毛收入为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。

A．11656元/m2

B．16982元/m2

C．17483元/m2

D．18750元/m2

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第3题

某商场的年有效毛收人为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限

某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。

A.11656元/m2

B.16982元/m2

C.17483元/m2

D.18750元/m2

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第4题

某商场的年有效毛收人为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限

某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。

A.11656元/m2

B.16982元/m2

C.17483元/m2

D.18750元/m2

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第5题

请教：2017年房地产经纪人考试专业基础考试试题(2)第1大题第7小题如何解答？

【题目描述】

某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。A.11656元/m2

B.16982元/m2

C.17483元/m2

D.18750元/m2

【我提交的答案】：

【参考答案与解析】：

正确答案：C

答案分析：

【我的疑问】

公式有吗

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第6题

已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（）万元。

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第7题

某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为7%，则该出租公寓的净运营收益现值为（）万元。

A.4 235．86

B.4 456．38

C.4 346．48

D.4 356．45

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第8题

某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3％和20A的速度增长，折现率为7％，则该出租公寓的净运营收益现值为( )万元。

A.4235．86

B.4456．38

C.4346．48

D.4356．45

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第9题

某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为7%，则该出租公寓的净运营收益现值为（）万元。

A.4 235．86

B.4 456．38

C.4 346．48

D.4 356．45

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第10题

已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为( )万元。

A．1077.11

B．1799.62

C．1214.46

D．1107.57

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