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[主观题]

某地块是通过城镇土地出让取得的,出让金为10万元/亩(1亩=667平方米),拆迁费5万元/亩,其他费用(含

某地块是通过城镇土地出让取得的,出让金为10万元/亩(1亩=667平方米),拆迁费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费3亿元/平方公里。当地银行1年期贷款利率为9%,2年期为10%,开发周期为2年,第一年投资占总投资的75%,利润为10%,试计算熟地的价格。

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第1题

有一待估宗地甲需评估,现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B.C、D,具体情况如表1-1。表1-1成交价

有一待估宗地甲需评估,现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B.C、D,具体情况如表1-1。

表1-1 成 交 价 单位:元/平方米

试根据以上条件,评估待估宗地1999年1月份的价格。

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第2题

请简要阐述商标权评估的程序,并比较和分析商标与商誉的区别与联系。

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第3题

被评估设备的评估值最接近于()。

被评估设备的评估值最接近于( )。

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第4题

被评估设备购建于1986年,账面价值100000元,1991年对设备进行了技术改造,追加技改投资50000元,199

6年对该设备进行评估,根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据:①从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%;②该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元;③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,所得税率为33%;④该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 50%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测该设备有关参数和评估值。

被评估设备的重置成本最接近于( )。

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第5题

建筑物纯收益是()。

建筑物纯收益是( )。

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第6题

土地年纯收益是()。

土地年纯收益是( )。

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第7题

某二层建筑物,宅基地面积200m2,建筑面积240m2,月租金4800元,取得租金的年总费用12000元,土地还原

利率10%,建筑物还原利率12%,评估时,建筑物的剩余使用寿命为25年,评估人员运用成本逼近法求得土地成本每平方米1000元,土地所有权收益为土地成本的10%。

年总收益是( )。

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第8题

简述成本加和法及其应用的现实性和局限性。

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第9题

有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200m2,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地

使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为3年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的年租金预计为300元,年出租费用为年租金的25%。建筑费预计每建筑平方米1000元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。假设当地银行的贷款利率为7%,不动产综合还原利率为8%,开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%。

试评估该宗土地的地价。计算结果以元为单位,取整。

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