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某地块是通过城镇土地出让取得的,出让金为10万元/亩(1亩=667平方米),拆迁费5万元/亩,其他费用(含

某地块是通过城镇土地出让取得的,出让金为10万元/亩(1亩=667平方米),拆迁费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费3亿元/平方公里。当地银行1年期贷款利率为9%,2年期为10%,开发周期为2年,第一年投资占总投资的75%,利润为10%,试计算熟地的价格。

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有一待估宗地甲需评估,现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B.C、D,具体情况如表1-1。

表1-1 成 交 价 单位:元/平方米

试根据以上条件,评估待估宗地1999年1月份的价格。

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第2题

请简要阐述商标权评估的程序,并比较和分析商标与商誉的区别与联系。

请简要阐述商标权评估的程序,并比较和分析商标与商誉的区别与联系。

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被评估设备的评估值最接近于()。

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在企业价值评估中如何处理“开办费”?

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被评估设备购建于1986年,账面价值100000元,1991年对设备进行了技术改造,追加技改投资50000元,1996年对该设备进行评估,根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据:①从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%;②该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元;③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,所得税率为33%;④该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 50%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测该设备有关参数和评估值。

被评估设备的重置成本最接近于( )。

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第6题

建筑物纯收益是()。

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第7题

土地年纯收益是()。

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年总收益是( )。

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简述成本加和法及其应用的现实性和局限性。

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试评估该宗土地的地价。计算结果以元为单位,取整。

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