有一待估宗地甲需评估,现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B.C、D,具体情况如表1-1。表1-1成交价
有一待估宗地甲需评估,现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B.C、D,具体情况如表1-1。
表1-1 成 交 价 单位:元/平方米
试根据以上条件,评估待估宗地1999年1月份的价格。
有一待估宗地甲需评估,现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B.C、D,具体情况如表1-1。
表1-1 成 交 价 单位:元/平方米
试根据以上条件,评估待估宗地1999年1月份的价格。
第3题
6年对该设备进行评估,根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据:①从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%;②该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元;③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,所得税率为33%;④该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 50%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测该设备有关参数和评估值。
被评估设备的重置成本最接近于( )。
第6题
利率10%,建筑物还原利率12%,评估时,建筑物的剩余使用寿命为25年,评估人员运用成本逼近法求得土地成本每平方米1000元,土地所有权收益为土地成本的10%。
年总收益是( )。
第8题
使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为3年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的年租金预计为300元,年出租费用为年租金的25%。建筑费预计每建筑平方米1000元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。假设当地银行的贷款利率为7%,不动产综合还原利率为8%,开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%。
试评估该宗土地的地价。计算结果以元为单位,取整。
第9题
。经评估人员深入调查得知,2003年因为“非典”原因被评估E业2003年实际收支并不正常,有关财务数据如F:
(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失40%;(2)根据历史数据分析,公司E营业务成本约占主营业务收入的50%;(3)根据j史数据分析,公司主营业务税金及附Ⅱ约占主营业务收入的5.55%;(4)公司的其他业争利润为零;(5)公司的营业费用约占E营业务收入的5%;(6)公司的管理费用约占主。f业务收入的5%;(7)公司的财务费日(全部为利息支出)约占主营业务收入的0%其中长期负债利息占利息支出的0%;(8)公司无投资收益;(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30万元;10)因“非典”公司营业外支出15万元。
评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景,选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析,得到一组价值比率:(1)市盈率为10;(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7;(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。
要求:根据上述资料,运用市场法评估该酒店评估价值(需做平均值的,均以算术平均数为准,运算中以万元为单位,保留两位小数)
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