有一宗已七通一平的待开发建设的空地，土地面积为3200m2，建筑容积率为2.5，拟开发建设为公寓，土地

使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为3年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费预计每建筑平方米1000元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。假设当地银行的贷款利率为7%，不动产综合还原利率为8%，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%。

试评估该宗土地的地价。计算结果以元为单位，取整。

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第1题

被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的务状况详见2003年利润表

。经评估人员深入调查得知，2003年因为“非典”原因被评估E业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如F：

(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失40%；(2)根据历史数据分析，公司E营业务成本约占主营业务收入的50%；(3)根据j史数据分析，公司主营业务税金及附Ⅱ约占主营业务收入的5．55%；(4)公司的其他业争利润为零；(5)公司的营业费用约占E营业务收入的5%；(6)公司的管理费用约占主。f业务收入的5%；(7)公司的财务费日(全部为利息支出)约占主营业务收入的0%其中长期负债利息占利息支出的0%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30万元；10)因“非典”公司营业外支出15万元。

评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3．8。

要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(需做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)

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第2题

土地使用权总价是()。

土地使用权总价是( )。

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第3题

李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人，于2001年5月8日与甲企业商讨房地产

评估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企业财务部门任经理，双方比较熟悉，故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件，决定是否委托A评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接受了甲企业的评估委托。

李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元／m2与8000元／m2之差并未超过10%，属于正常误m2范围，而且资产评估本身就是一种估计，带有咨询性质，故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某，得到允许后，加盖李某本人和周某的注册资产评估师印鉴并签字，又以项目负责人的名义签字，加盖公章出具了资产评估报告书，交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估界专家赵某一份。

请根据以上背景资料，指出4处违反资产评估行业规范的行为，并说明理由

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第4题

某企业为了整体资产转让，需进行评估。经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、120万、150万、1

60万，从第6年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为160万。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万和500万，该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润10元，目前该企业每年生产产品8万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来5年，每年可生产10万件，经预测折现率和本金化率均为6%。请评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路(以万元为单位，小数点后保留两位).

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第5题

被评估企业基本情况如下：(1)评估基准日为2000年12月31日。(2)被评估企业未来5年预期利润总额分别

被评估企业基本情况如下：

(1)评估基准日为2000年12月31日。

(2)被评估企业未来5年预期利润总额分别为：110万元、120万元、110万元、120万元和130万元。

(3)被评估企业长期负债占投资资本比重为50%，平均长期负债成本为6%，在未来5年中平均年长负债利息额30万元，年流动负债利息额50万元。

(4)据查，评估时社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为0.8。

(5)被评估企业生产经营比较平稳，是正常纳税企业。

要求：运用年金法计算企业的投资资本价值(计算结果保留小数点后两位)。

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第6题